Compra De Bienes Raices En Miami Tips

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Inspección de su casa de Florida

Una inspección de la casa es una parte importante de la compra de bienes raíces en Miami, Florida. Una inspección de la casa suele incluir un examen de los sistemas centrales de calefacción y aire acondicionado, fontanería interior, sistemas eléctricos, techo, ático, aislamiento visible, paredes, techos, pisos, ventanas, fundaciones y los sótanos. Las inspecciones también pueden incluir aparatos y tuberías al aire libre. Una vez que el inspector examina la casa, él o ella escribirá un informe con los resultados. Si hay algún problema importante, ¿verdad? Ll necesidad de negociar con el vendedor o bien reducir el precio de venta de la casa, o para determinar cómo el problema se solucionará.

¿Qué ofrecer

Al preparar una oferta para comprar una casa, usted ya sabe el vendedor? S precio de venta. Pero, ¿qué precio se va a ofrecer y cómo llegar a esa cifra? En primer lugar, nos fijamos en las ventas recientes de propiedades similares a llegar a un rango de precios. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a obtener esa información. A continuación, analizar los datos adicionales, tales como la condición de la casa, las mejoras hechas a la propiedad, las condiciones actuales del mercado, y las circunstancias del vendedor. Esto le ayudará a establecerse en un precio "justo" para el hogar. Por último, dependiendo de su estilo de negociación, que modifique su precio justo y llegar a lo que usted desea poner en su oferta.

Escrow

Un depósito de garantía es un depósito de fondos, un instrumento de escritura u otro por una parte por la entrega a la otra parte sobre la terminación de una determinada condición o evento. Depósito en garantía funciona de la misma nación de ancho. Si usted está comprando una casa en la Florida o la venta de bienes raíces en Miami, Florida, desea que la garantía de que no dispone de fondos o propiedad cambie de manos hasta que todas las instrucciones en la operación se han seguido. El tenedor de la plica tiene la obligación de salvaguardar los fondos y / o documentos mientras se encuentren en posesión del titular de la custodia, y para desembolsar los fondos y / o transmitir el título sólo cuando todas las disposiciones de la custodia se han cumplido.

Inspección de la casa

inspecciones de la vivienda son una parte del proceso de compra de bienes raíces por una razón muy importante. Después de que su oferta ha sido aceptada, pero antes de firmar el contrato de compraventa, debe obtener una inspección de la casa. Esto revelará cualquier problema con la casa que no son inmediatamente evidentes.

Principales cuestiones como los problemas con los cimientos, la estructura del edificio, el daño de termitas, daños por agua ocultos y problemas con la instalación de cañerías o sistemas eléctricos deben ser descubiertos por su inspector de casas. En muchos casos esto lleva a nuevas negociaciones con el vendedor. No tenga miedo de hacer por dinero en efectivo en el cierre si hay un problema que necesita atención.

Ahora bien, si el precio ya es bajo y divulgación de la cuestión antes de que usted hizo su oferta, pueden estar menos dispuestos a negociar. Muchos vendedores se por adelantado sobre cualquier tema y dejar en claro que ya han descontado el precio que absorber el costo de la reparación o renovación.

En la Florida, es muy importante que usted obtenga una inspección de la casa de un inspector de buena reputación. Los huracanes y las inundaciones son a veces fácil de ocultar, y no quiero entrar en la casa y no tienen ningún recurso para solucionar problemas que no fueron captados antes de la venta.

Estrategias de negociación para la compra de casa en Miami

A nadie le gusta dar dinero, sino un crédito monetario por parte del vendedor al comprador puede resolver un problema que de otro modo podrían desbaratar una operación de venta a domicilio. Supongamos que el hogar de la Florida sueño que? He puesto el ojo en las necesidades de algunas reparaciones importantes, inesperado? Puede ser un deal-breaker. Otra opción es que los compradores a pedir a los vendedores a crédito suficiente dinero para cubrir las reparaciones necesarias. Si los vendedores están dispuestos, la transacción permanece unida. Los vendedores reciben menos netos de la venta, pero la venta se cerrará. Si el tiempo más en el mercado significa menos dinero para el vendedor, esto podría ser una solución aceptable para ambas partes.

El acuerdo de compra y venta de

Una vez que su oferta ha sido aceptada y su inspección de la casa es completo, tendrás que el proyecto, o tener un abogado de un proyecto de acuerdo de compraventa. Esto se resumen los detalles de la transferencia de la propiedad e incluirá:


  • Ambos nombres Partes

  • Precio de compra

  • Fuerte (si procede)

  • Fecha de vencimiento

  • Condiciones para el cierre - incluyendo cualquier reparación, devolución en efectivo al momento del cierre, y cláusulas

  • Los aparatos que se mantendrá con la casa

La familia de P & S pone de relieve algunos otros aspectos de la oferta, pero está diseñado principalmente para proteger a ambas partes y su compromiso para la venta. Por ejemplo, si el comprador se echa atrás por cualquier otra razón que las establecidas en la compra y venta, lo más probable perder su depósito.

La evaluación y la compra

Si usted está comprando una casa, uno de los componentes clave para asegurar la financiación será el avalúo de la propiedad que desea comprar. El banco necesita para confirmar que usted está comprando la casa a un precio razonable y que si necesitaba vender a causa de la ejecución hipotecaria, podrían recuperar su dinero.

La evaluación se basa en el que se establece el valor justo de mercado de su casa. Esto significa evaluar los metros cuadrados, las características importantes de la casa, como chimeneas, garajes, bañeras, número de habitaciones y el tamaño del lote y luego se compara su casa para, como los hogares que se han vendido en la zona. Obviamente, es mucho mejor que su casa sea más alta que evaluar el precio al que usted está comprando. Si la evaluación no cumple con las normas de su prestamista, usted puede estar en un dolor de cabeza.

En algunos casos se puede renegociar el precio con el vendedor, pero en muchos casos son sólo de suerte. Una forma de asegurarse de que usted no perderá su depósito es hacer una nota en el acuerdo de compra y venta que puede retirarse del acuerdo si la casa no valora adecuadamente. Haga su tarea y ver las propiedades en la zona - esto le ayudará a asegurarse de que está eligiendo la casa correcta y obtener un buen valor.

El seguro de título en la Florida

Una política de seguro de título protege contra las pérdidas que se producen cuando se descubre después de cerrar de que otra persona puede reclamar la propiedad de la propiedad. Título Insurace para su hogar de Florida es muy importante. Si los derechos de un propietario anterior, se pasaron por alto durante su examen de título o una búsqueda que vino antes que ella, la otra parte podría tener su casa. Como con muchas otras cosas en la vida, no hay sustituto para hacer su tarea.

Tha tasación y la venta

Si usted está dispuesto a vender su casa, puede que desee considerar la obtención de una evaluación profesional. Por unos pocos cientos de dólares que están asegurando el conocimiento de lo que usted debe vender la casa y garantizar la seguridad de la copia de seguridad que usted necesita si un agente de bienes raíces o el comprador se resisten a su precio de salida.

Si usted va con un FSBO (For Sale By Owner), es absolutamente necesario esta información a su alcance. Al asegurar la evaluación y obtener un precio de venta sólida para su casa, también puede hacer un mejor juicio sobre lo que puede permitirse el lujo de comprar en el otro extremo de la transacción. El tamaño de su pago inicial jugarán en gran medida de la cantidad de vivienda que puede comprar. Mostrando el banco el valor tasado de su casa va un largo camino para obtener la aprobación previa de la cantidad que desee.

Por último, al obtener una evaluación independiente de su casa o condominio de Miami, también se puede obtener información acerca de cuánto el valor de su hogar aumentaría con servicios adicionales como un cuarto de baño adicional, una bañera de hidromasaje o aparatos nuevos. En algunos casos la inversión inicial en temas como estos pueden rendir mejores resultados signifigant en la mesa de cierre.

Encontrar un tasador de Miami

Encontrar un tasador de casa de Miami no es terriblemente complicado. Si usted está usando un agente de bienes raíces, lo más probable es que tenga un par de recomendaciones de las que puede elegir. Su prestamista hipotecario puede incluso cuidar de ella por usted como parte de su paquete de cierre. Si usted no está utilizando un agente de bienes raíces o su institución no se ocupa de la evaluación para usted, usted puede recurrir a amigos o familiares que han llevado a cabo recientemente la compra o venta de una casa. Las referencias personales son siempre mejores.

Por último, puede dirigirse a las páginas amarillas o en Internet. Hay directorios evaluador nacional por la red, pero lo mejor será buscar en Google, MSN o Yahoo en Miami tasador o evaluador casa en Miami.

Usted quiere asegurarse de que estén acreditados y en buen estado. Establecer si tienen referencias y cuánto tiempo han estado en el negocio. Descubra las tarifas y asegurarse de que son comparables a los estándares de la industria. Por último, concertar una cita y ya está!

Examen de título

Un examen de título o búsqueda de títulos es una parte crucial del proceso de compra de vivienda. Se trata de un examen minucioso de todos los registros públicos que impliquen el título de la bienes raíces en Florida que está comprando. La persona que realiza la búsqueda se hará en los hechos pasados, los testamentos y fideicomisos para asegurarse de que la "cadena de título" ha pasado correctamente a cada nuevo propietario. El examinador también intenta verificar que todas las hipotecas anteriores, juicios, embargos y otros se han pagado en su totalidad.

La oferta

Cuando encuentre una casa de Miami le gusta, es el momento de presentar una oferta al vendedor. Dependiendo de la zona de Miami que usted elija, villas y casas en Miami se puede vender por encima o por debajo de precio que pide. También depende del condominio o casa propia. Si está usando un agente inmobiliario, se ofrecen algunas orientaciones en cuanto a la cantidad que debe ofrecer para que usted obtenga el mejor acuerdo posible sin alienar el vendedor ofreciendo demasiado poco. Otros factores a considerar cuando se sube con su oferta:


  1. ¿Cuánto puede usted pagar? Si la casa o condominio de Miami está cerca de su límite de presupuesto, puede empezar con poco para que la contra-oferta del vendedor se encuentra todavía en su presupuesto.

  2. ¿Cuánto tiempo como la casa o condominio de Miami está en el mercado? Si la casa ha estado disponible por algún tiempo y no ha vendido, es posible que un vendedor ansioso. Usted puede utilizar esto a su ventaja durante las negociaciones.

  3. ¿Parece que la competencia?

Si usted fue a la casa abierta y había una gran cantidad de personas que asisten, es probable que el vendedor se va a otras ofertas. Si usted realmente quiere este condominio de Miami o en el hogar, tenga cuidado con lo bajo que ir en su oferta.

Encontrar un inspector de casa

Inspecciones de la vivienda no debe ser manipulado por nadie más que usted, el comprador. Sí, usted puede obtener recomendaciones sobre que el uso de su agente de bienes raíces, y sí, puede dejar que su agente inmobiliario manejar las negociaciones, pero la calidad de la inspección de la casa y el inspector de viviendas cae sobre sus hombros. Si usted elige un inspector de casas de mala reputación, o alguien sin la suficiente experiencia y cualificaciones, te vas a arrepentir.

Las referencias personales son las mejores - si usted puede conseguir una recomendación de amigos o familiares que tienen experiencia con las personas que tienen más probabilidades de tener una experiencia positiva. En lugar de eso, obtener recomendaciones de su agente de bienes raíces o de su agente hipotecario. Por último, busque en las Páginas Amarillas o en línea. Si usted puede conseguir referencias, hacer. Recuerde que esta persona puede hacer o romper sus negociaciones para el hogar y las facturas de reparación, o la falta de, abajo de la línea.

La caminata a través de

Cuando realiza una caminata a través de la construcción de su nueva casa de Miami, o su casa de Miami de más edad, usted debe estar armado con una lista de cosas a mirar hacia fuera. Si es posible, asegúrese de que estos temas se abordan en la inspección de la casa, pero de cualquier manera, asegúrese de que sabe lo que está buscando o que lleve a alguien que lo sabe. Aquí hay una gran lista para ayudarle a aprender lo que a desconfiar de su inspección de la casa en Miami o caminar a través de:


  • Fugas de plomería, tuberías ruidosas y cualquier signo de una pérdida de techo.

  • Suelto o tejas dañadas o herpes zóster.

  • Revise todas las puertas y ventanas para asegurarse de que están en condiciones de trabajo.

  • Asegúrese de que todas las unidades de calefacción y refrigeración son completamente funcionales y asegurarse de que todos los desagües y claro y en orden de marcha.

  • Compruebe que todos los partidos están trabajando, que la cocina y el baño desagües están funcionando y que no haya bloqueado las líneas de alcantarillado.

  • Asegúrese de que los aparatos son funcionales si fueran suministrados por el constructor / desarrollador.

  • Asegúrese de que todos los accesorios eléctricos y tiendas están en funcionamiento.

  • Paseo de la propiedad en busca de cualquier problemas de drenaje potencial.

  • Asegúrese de que todos los armarios en la casa (cocina y baño) y de trabajo.

  • Compruebe si hay zonas sin terminar alrededor de las ventanas y puertas.

  • Asegúrese de que hay suficiente aislamiento en el ático o espacio angosto.

  • Asegúrese de que todas las condiciones del contrato se han cumplido y cumplen en su totalidad. Si hubiera algún cambio de los planes originales, usted debe saber acerca de ellos.

  • Asegúrese de que todas las baldosas del suelo están intactos.

  • Asegúrese de que todos los trabajos de acabado es alta (la calidad de la pintura, acabados, molduras, etc)

  • Asegúrese de que cualquier alarma instalado o sistema de intercomunicación está trabajando.

  • Asegúrese de que todos los requisitos de jardinería se han incluido (aspersión, arbustos, etc)

Encontrar un inspector de viviendas en la Florida

Para encontrar un inspector de viviendas bien cuando usted está comprando una casa en Florida, la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda es un buen lugar para empezar. El hecho de que un inspector es un miembro de ASHI doesn 't garantizamos que? Ll obtener una buena inspección, pero sin duda aumenta la probabilidad de que usted? Ll de trabajar con un profesional cualificado. Todos los miembros certificados han realizado al menos 250 inspecciones han pasado dos exámenes de competencia escrita. También deben cumplir con los estándares de la práctica, requisitos de educación continua, y el código de ética.

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