Miami Inversiones Inmobiliarias Consejos Tips

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Si se asume un préstamo de una inversión de miami propiedad

Una opción que tienes cuando compras una casa en Miami o Miami como una propiedad de inversión, en realidad se puede asumir el préstamo de vendedor casa en lugar de asegurar su propia.

Asunción es una opción interesante para un comprador de vivienda, ya que significa que probablemente poniendo menos dinero en la transacción. Usted probablemente tendrá que pagar un punto de asumir el préstamo, pero ese costo es relativamente bajo en el gran esquema de las cosas. Usted también no empezar desde cero con su préstamo hipotecario, que en última instancia, significa menos pago de intereses por el banco.

Este tipo de financiamiento también significa que usted puede cerrar más rápidamente en su casa desde que la compañía hipotecaria ya ha evaluado la propiedad. Por supuesto que no, cada vendedor se verá favorable sobre un supuesto préstamo, pero es una opción interesante para un inversor de bienes raíces listo.

Snowbird oportunidades de inversión

Si usted está mirando para jubilarse en Florida, es posible que desee considerar la inversión en la propiedad más temprano que tarde. Al invertir en un condominio de Miami o en la casa de Miami y su alquiler, que será la construcción de capital para su jubilación, y usted estará recibiendo en el mercado de bienes raíces de Miami antes de su casa y los valores condominio aumente aún más.

Si usted puede tomar ventaja de un condominio recientemente rehabilitado más antiguos que ofrece un gran valor, o si puedes conseguir una oferta en una unidad de preconstrucción, vas a estar en gran forma.

Ni siquiera tienen que vivir en la unidad que usted compra, usted apenas está ayudando a su dinero ganar dinero en la zona en la que finalmente quieren resolver. Recuerde que también puede alquilar su condominio de Miami la temporada y empezar a disfrutar de ella más temprano que tarde.

El establecimiento de alquiler de flujo de efectivo de ingresos

Tomar la decisión de comprar una propiedad de inversión de Miami no es tan simple como plunking por el dinero y cosechar las recompensas. Antes de invertir en propiedades en Miami, tiene que calcular el flujo de efectivo de la propiedad. Esta es una ecuación relativamente sencilla. En primer lugar, evaluar los ingresos anuales de alquiler y luego deducir:


  • Beneficios Fiscales de la que posea la propiedad

  • Presupuesto de Mantenimiento

  • Pagos de hipoteca

Esperamos que esto dará paso a un flujo de caja equilibrado o positivo, en cuyo caso será una inversión inteligente. Si usted recibe un flujo de caja negativo y no puede ajustar los ingresos de alquiler o la hipoteca, usted probablemente debería pasar. Usted no quiere que se queden con un albatros de bienes raíces en Miami alrededor de su cuello.

Financiación de inversiones de propiedad miami

Un importante Miami Real Estate punta de la inversión: Si usted no tiene el 25% a desembarcar, usted puede estar en números rojos en su propiedad de inversión de Miami por los primeros años. Si el banco sabe que se trata de una propiedad de inversión y no ocupadas por sus propietarios, a menudo se requieren 25% de enganche o que tendrá un impacto sobre la tasa de interés.

En muchos casos, una vivienda unifamiliar será más fácil a la financiación como una propiedad de inversión de un condominio. Esto se debe a que el prestamista está más seguro de valor intrínseco de la casa mientras que una unidad de condominio puede ser más arriesgado. Esté preparado con un pago fuerte hacia abajo y la inversión inmobiliaria de Miami rendirá un flujo de caja positivo y un gran retorno sobre su inversión.

Miami oportunidades de inversión en preconstrucción

Si tiene el capital para invertir en bienes raíces de Miami, considere tomar ventaja de la financiación y ofertas ofrecidas por los desarrolladores de condominios y casas en preconstrucción de Miami. En muchos casos, antes de que el condominio es aún completa, puede darse la vuelta y vender la unidad a una pequeña ganancia. También puede mantener a la unidad y alquilarlo a cabo.

Algunos desarrolladores de condominios no se permitiera a los inversores para comprar unidades de condominios, porque muchos condominios de Miami son más deseables si son en propiedad. Sin embargo, si usted puede encontrar una oportunidad previa a la construcción donde se puede invertir y beneficiarse temprana tarde te alegrarás de haberlo hecho.

¿Qué impulsa los precios de alquiler

¿Cómo sabes cómo fijar el precio de su condominio o casa de Miami Miami? Aquí hay un par de consejos para que sepas qué propiedades Miami inversión dará los mejores alquiler potencial:


  • Ubicación? Todos sabemos que la ubicación es importante, pero sobre todo lugares cercanos a las escuelas y universidades son populares porque tiene un grupo transitorio de personas que entran y salen del estado. Por supuesto, esto significa que usted no puede obtener una renta alta. Otra nota graciosa, ¿sabía usted que las tasas de alquiler de hecho puede relacionarse con la geografía? las zonas más soleadas y mejores puntos de vista de rendimiento rentas más elevadas.

  • Tamaño? Un amplio piso siempre atraerá a los inquilinos más potencial. Dos dormitorios son especialmente deseables debido a que un inquilino puede traer un compañero de piso y reducir a la mitad su gasto de efectivo propio.

  • Complementos? Apartamento y servicios Condo atraerá inquilinos. Si hay una lavadora y secadora en la unidad, si hay una piscina, si está cubierta o contratados de aparcamiento disponibles con la unidad, si hay nuevos aparatos y accesorios y, por último, si la unidad está cerca de la playa.

Colegio de vivienda - no hay problema

Inversionistas de bienes raíces Smart están poniendo su dinero en propiedades en Miami desde el valor de las viviendas están subiendo más de 15% por año. Una forma de que las familias toman ventaja de esto es mediante la compra de condominios de Miami, mientras su chico en la universidad.

¿Por qué pagar la habitación de alta y los precios de la Junta del Colegio de Miami a la que asiste cuando se podría invertir de bienes raíces y les proporcione un ambiente seguro, al mismo tiempo. La universidad es por lo general alrededor de gastar dinero, pero en este caso, que realmente va a hacer un retorno de su inversión y hacer que parte de ese dinero.

Aquí está una lista corta de Colegios y Universidades de Miami y su código postal:


  • Barry University (33161)

  • Universidad Internacional de Florida (33199)

  • Miami-Dade College (33135)

  • Nova Southeastern University (33162)

  • St. Thomas University (33054)

  • De la Universidad de Miami (33.124).

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