Compras De Bienes Raices En Miami Tips

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Fijador superior: carácter o una ruina?

Hay un montón de grandes casas antiguas en el área de Miami. bungalows Clásico y de la arquitectura Art Deco y punto el área metropolitana de Miami y tal vez una de estas casas es la correcta para usted. Las casas más viejas vienen con su parte de historia y carácter, pero también puede venir con problemas, ya sean de plomería, eléctrico o incluso estructurales. Si usted va a comprar una casa vieja, en especial un


  1. ¿Es esto algo que usted puede hacer usted mismo o vas a necesitar ayuda profesional? Si usted va a necesitar de un contratista, asegúrese de obtener un estadio en lo que sus reparaciones o renovaciones se va a costar antes de firmar en la línea punteada. Es posible que pueda negociar un precio mejor.

  2. ¿Tiene el dinero y tiempo para invertir? Si usted va a ser un guerrero de fin de semana en el partido de rehabilitación casa, y hay un importante trabajo por hacer, sea cauteloso. No quiero vivir en el caos desde hace años. Además, lo más probable es que las reparaciones de otros se revelarán en la línea. Un viejo hogar necesita mantenimiento.

  3. ¿Cómo son los valores de las casas en el barrio? Asegúrese de comprar una casa en un barrio de Miami donde los valores de bienes raíces están hacia arriba. De esa manera, incluso si usted decide que su mayor ciudad, Miami no es el adecuado para usted, usted todavía tiene algún dinero de su inversión.

Evitar el vendedor equivocado

¿Ha encontrado la casa de Miami de sus sueños, pero sólo parece que no puede obtener la propiedad en virtud de un acuerdo? Usted puede estar cayendo maldición para el vendedor desmotivado. Esta es una situación que desea evitar a menos que tenga dinero y paciencia infinita. Éstos son algunos signos de que puede que esté tratando con un vendedor que simplemente no quiere vender.


  1. ¿Son o su corredor muy duro para conseguir un asimiento de? ¿Es que siempre tienen unos días para volver a ti?

  2. ¿Es que no parecen dispuestos a doblar el precio, las reparaciones o cerrar las negociaciones?

  3. ¿Se parecen querer evitar una inspección de la casa o de una tasación de la casa?

  4. ¿Son insensibles a los problemas con su título o la escritura?

  5. ¿Están empujando la fecha de cierre cada pocas semanas?

Estos son sólo algunos de los signos de un vendedor malo. Una de las maneras de evitar esta situación es mediante el fomento honestamente siempre que sea posible durante el proceso de compra y venta. Este también es un gran ejemplo de la importancia de contar con un agente inteligente. No importa qué, asegúrese de que usted no conseguirá el extremo corto de la barra porque has enamorado de una propiedad.

Realización de una gran oferta

Si has comprado una casa en Miami o Miami Condo antes, lo más probable es que haya presentado y oferta en un hogar y se rechazaron porque una oferta superior llegó al vendedor. ¿Qué hace una oferta mejor?


  1. Gran pago inicial y el depósito. La gente con un 20% para acabar con gran mirada a los vendedores. Esto indica un préstamo de bajo riesgo para los bancos que significa un buen comprador para el vendedor. Después de todo, no quieren aceptar una oferta sólo para que la financiación de la caída del comprador a través de.

  2. Pre-aprobación en la mano. Usted debe tener su aprobación previa en la mano, y debe ser por más que el precio de la vivienda en la que estás pujando. Si el vendedor ve que su presupuesto es demasiado ajustado, puede rechazar su oferta, porque quieren un comprador con las finanzas más seguro.

  3. Flexibilidad. Su vendedor puede necesitar una fecha de cierre flexible o salir la fecha y su capacidad y voluntad de ser flexible puede hacer o romper un acuerdo.

  4. Su agente. Esto puede suena ridículo, pero es necesario asegurarse de que la política de Agentes de Bienes Raíces no se interponen en su camino. Si usted tiene contratado a un agente de bienes raíces menos respetables, o uno que no tiene buenos contactos y buenas relaciones dentro de su industria, puede perjudicar sus posibilidades de asegurar la propiedad que desea.

Encontrar el derecho de hipoteca de la casa

Si usted está listo para comprar un condominio de Miami o una sola familia de Miami casa, asegúrese de obtener aprobación previa antes de empezar a buscar. En el mercado actual de bienes raíces en Miami, su oferta debe ver mejor que la de su competidor potencial.

Usted debe tener una sólida pago y carta de aprobación previa en la mano que muestra que puede obtener financiamiento para la vivienda que usted desea. Usted solía ser capaz de mirar a su alrededor en los hogares y una financiación segura después de firmar la oferta o del acuerdo de compra y venta, pero en estos días que es demasiado arriesgado. Además, al obtener pre-aprobado para su préstamo hipotecario de Miami, se asegurará que usted hace compras dentro de su presupuesto.

Su plan de compra

Nadie debe poner en una situación de compra de vivienda en un capricho o sin desarrollo de un plan de compra. Un plan de compra básicamente significa que usted o usted y su pareja y / o familiares han establecido los criterios que son importantes para usted en su compra de una vivienda. Por ejemplo:


  • ¿Cuánto espacio necesita en su casa en Miami o Miami?

  • ¿Cuánto dinero puede gastar?

  • ¿Tiene que ser cerca de las escuelas?

  • ¿Está más interesado en estar cerca de la vida nocturna?

  • ¿Quieres un patio trasero, o una terraza al aire libre el espacio suficiente?

  • Por último, y quizás el más importante - ¿Qué estás dispuesto a ceder y lo que no está dispuesto a renunciar?

Mediante el establecimiento de su presupuesto a través de pre-aprobación y discusión de las características que usted necesita en una casa y el vecindario antes de comprar, no caigan en la trampa de comprar lo primero que se ve, ya que

Encontrar el vendedor derecho

¿Alguna vez has ido a una venta de garaje cerca de una hora antes de que están a punto de cerrar? ¿Ha notado cuántos artículos están muy rebajados si no es libre? Lo mismo ocurre con los bienes raíces. No, probablemente no está recibiendo un condominio de Miami o una casa de Miami de forma gratuita, pero puede llegar a un acuerdo mucho mejor si usted encuentra al vendedor apropiado.

Vendedores muy motivados lo desea, puede hacer algo de dinero de su inversión, pero a veces son más interesados en conseguir justo la venta de la propiedad de una vez. Por ejemplo, tal vez ya han comprado otra casa y se han movido. O, tal vez compró la propiedad como una inversión y están ansiosos de liquidar. Tal vez los vendedores se están divorciando y la liquidación de los bienes comunes. Nunca se sabe - a menos que se le pregunte.

Tiene la propiedad de estado en el mercado por un tiempo? ¿Tiene el vendedor o el agente de cambio las llamadas de inmediato? Estos son algunos signos de

Casa de Miami vs Miami barrio de

Al desarrollar sus propiedades en Miami comprando plan, usted ya debe tener una idea firme de lo que puede y no puede vivir sin él. Algunas personas tendrán un

Ninguna elección es la

Una cosa a considerar es que siempre puede cambiar su hogar - añadir, reconstruir o renovar -, pero su no es mucho que una persona puede hacer con un barrio o comunidad. En muchos casos, usted será capaz de averiguar si un barrio es

Un gran consejo de bienes raíces en Miami: Trate de comprar la casa más fea en el mejor barrio. En un par de años habrá suficiente capital para reformar su casa y usted estará seguro en su comunidad feliz.

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