Clausura De Miami Real Estate Tips

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Efectivo al cierre

He aquí un buen cierre de bienes raíces de Miami consejo: si usted encuentra un problema con su propiedad en Miami, no le pregunte al vendedor para arreglarlo, pregunte por dinero en efectivo en el cierre. Usted puede pensar que usted quiere que el vendedor para reparar el techo, sustituir la caldera o han renovado el acabado de los pisos, pero en realidad, eso no tiene mucho sentido.

No sólo podría retrasar su fecha de cierre, pero el vendedor quiere salir de esta casa para que el gran esfuerzo que van a aportar para obtener el mejor servicio o mayor recambio de la calidad?

Si usted tiene dinero en efectivo fría en la mano del cierre, usted puede asegurarse de que usted compre el aparato que desee contratar al contratista de su confianza o puede que se les asegure la reparación que te hicieron. No sólo una negociación como esta significa un cierre más rápido, pero usted tendrá la tranquilidad de saber que el problema no volverá en tu contra en seis meses o un año.

Retrasos en el cierre de las propiedades inmobiliarias y Miami

Cierres se pueden retrasar en cualquier mercado de bienes raíces. Esto no es diferente al comprar Miami Real Estate. Cuando se retrasa el cierre, por lo general tiene algo que ver con el comprador? S de la hipoteca. Con el fin de garantizar que este doesn? A suceder a usted, ser diligente en la prestación de su prestamista con toda la documentación necesaria para darle la aprobación final del préstamo. Un prestamista ganado? T preparar los documentos del préstamo para que usted firme hasta que el prestamista? S condiciones de aprobación se han cumplido.

El cierre de bienes raíces en Miami

Cuando él? S tiempo para el cierre en su casa de Florida, que será la firma de un montón de papeles. Esto es exasperante para muchas personas debido a que están firmando documentos que no están familiarizados aún cuando son esenciales para proteger a todos los involucrados en la transacción. Pregúntele al agente de cierre para ofrecerle una copia de todos los documentos que tendrá que firmar antes de su cita de firma. Esto puede no ser posible debido a limitaciones de tiempo. Pero, si usted puede revisar los documentos por adelantado, la firma será más fluida.

Miami cierre de bienes raíces: el vendedor

Cuando usted está bajo contrato y estén dispuestos a sentarse a la mesa de clausura, que realmente debe conocer sus responsabilidades y estar preparados. El vendedor en una transacción de bienes raíces de Miami es responsable de:


  1. Limpiando el Título - Esto significa que el vendedor debe asegurarse de que la propiedad esté libre de todo gravamen antes del cierre. Esto puede incluir, hipotecas, segundas hipotecas, embargos, juicios o cualquier problema con la

  2. Son los responsables de salir de la casa en condiciones adecuadas de limpieza escoba y en el cumplimiento de las condiciones establecidas por el acuerdo de compraventa.

  3. Ellos son responsables del pago hasta la fecha de cierre de todos los servicios, las facturas de agua y los impuestos sobre la propiedad.

  4. En el título de cierre que deberá firmar el acta y firmar sobre revelaciones sobre temas diversos como pintura de plomo, la urea, radón, etc

  5. También tienen que firmar el HUD que es básicamente una hoja de cálculo que expone todos los de las tasas y las dispersiones en relación con la venta de la casa.

Un paseo informal a través de

A pesar de que usted ha pagado por una inspección de su nuevo hogar en la Florida, vale la pena realizar una tú mismo. Programe un recorrido final de la propiedad para asegurarse de que está en condiciones sustancialmente la misma que cuando el vendedor acepta su oferta. Si es posible, pedir al vendedor que hacer una caminata informal a través con usted para mostrarle todas las idiosincrasias de la casa. Te puede llevar años para descubrir estas por su cuenta. Un paseo informal a través de puede prevenir sorpresas desagradables en el camino.

Sea inteligente, no pierdas

Si usted está bajo contrato para su condominio o casa de Miami Miami, ser inteligente, y no comprar nada grande en de crédito hasta que se cierre. Piénsalo de esta manera, cuando se pre-aprobado para su hipoteca, su ingreso a la ratio de deuda se ha examinado con cuidado. Si cambia esta relación sustancial, que puede obstaculizar la capacidad del banco para financiar su préstamo.

Es algo así como hornear un pastel - que no se va a encender el horno arriba o hacia abajo en el centro de la panadería, ¿verdad? Así que tener cuidado de mantener un statu situación financiera durante la compra de su vivienda. Usted navegará a través de su cierre y se puede comprar lo que quieras, una vez que esté bien hecho en su nombre.

Miami cierre de bienes raíces: el comprador

El comprador es responsable de lo que parece ser mucho más que el vendedor en una transacción de bienes raíces de Miami. La carga de asegurar el financiamiento y la organización del papeleo para la compra recae en el comprador y su agente. En algunos estados las compañías de título puede llevar a cabo el cierre, mientras que en otras abogado debe manejar la transferencia de propiedad. En la mesa de cierre de un comprador debe:


  1. Traiga todos los fondos adeudados. Esto significa que usted debe traer su pago inicial, menos el depósito, además de los costes de cierre adicionales.

  2. Trámites - El comprador firma la parte del león de papeleo cierre de bienes raíces incluyendo la hipoteca, tenga en cuenta y cualquier otra información exigida por el banco. Revisa tu HUD, la hoja de cálculo que indica todas las cuotas que se le tiene que pagar, para asegurar que es correcta. Usted no desea pagar por cuotas de la chatarra que se han insertado en el último minuto.

  3. Seguro del Hogar - Con el fin de cerrar debe proporcionar prueba de que ha garantizado el seguro de propietarios. Esto es requerido por todos los prestamistas hipotecarios para proteger su inversión. En algunos casos, usted tendrá que obtener un seguro contra las inundaciones y.

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